Jätemaksuissa hurjat erot Pohjanmaalla ja Keski-Pohjanmaalla – Kokkola ja Pietarsaari maan halvimmat paikat asua
Julkaistu: 11.09.2025
Kokkola kiilasi vertailussa edellisten vuosien ykkösen Kempeleen ohi, kun vertaillaan asumiskustannuksia taloyhtiömuotoisessa asumisessa. Pietarsaari nousi kolmannelta sijalta toiseksi. Viime vuonna Mustasaari löytyi Kokkolan kanssa jaetulta sijalta kaksi, nyt sijoitus oli kuudes. Vaasa piti viime vuotisen sijansa yhdeksän Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksessä. Tiedot Indeksitaloon on kerätty elokuussa ja ne koskevat syyskuun tilannetta.
Suurimmat erot jätekustannuksissa
Kokkolassa asumiskulut ovat 2,81 €/m2/kk, nousua viime vuoteen oli vain 0,01 €/m2/kk. Pietarsaaressa asuminen on 0,09 €/m2/kk kalliimpaa kuin Keski-Pohjanmaan puolella.
”Pietarsaaressa kaukolämpö on maan halvinta, Kokkolassa toiseksi halvinta ja Vaasassa sekä Mustasaaressa maan kolmanneksi halvinta ”, kertoo Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n toiminnanjohtaja Mervi Ala-Prinkkilä.
”Pietarsaaren kalliimpi vesi- ja jätevesi ratkaisivat ykkössijan Kokkolalle tässä vertailussa”, Ala-Prinkkilä jatkaa.
Suurin ero Vaasan ja Mustasaaren sekä Kokkolan ja Pietarsaaren välillä syntyi jätekustannuksissa.
”Maan suurin jätekustannusten nousu (17 %) nähtiin Vaasassa ja Mustasaaressa, samalla maan suurin jätekustannusten lasku nähtiin Kokkolassa ja Pietarsaaressa (-11 %)”, Ala-Prinkkilä toteaa.
”Myös Seinäjoella nähtiin jätekustannuksissa kahden prosentin lasku”, Ala-Prinkkilä selvittää.
Stormossenin alueen jätekustannusten nousu alkaa jo tuntua taloyhtiöiden taloudessa.
”Vielä eivät Vaasa ja Mustasaari ihan yltäneet maan kalleimmiksi jätepaikkakunniksi, ykkössijan vei hienoisesti Sastamala, samaan sijoitukseen Vaasan ja Mustasaaren kanssa ylsi myös Forssa”, Ala-Prinkkilä huomauttaa.
Kallis vesi lisäsi Mustasaaressa asumiskuluja
Sekä Vaasan Vesi että Mustasaaren vesihuoltolaitos korottivat vesi- ja jätevesimaksujaan viime vuonna. Mustasaaren puolella korotus oli tuntuvampi kuin Vaasan puolella.
”Tämä näkyy nyt siinä, että Vaasan ja Mustasaaren väliset asumiskustannukset tasoittuivat hieman”, Ala-Prinkkilä toteaa.
Vuodesta 2019 alkanut trendi katkesi tältä osin.
”Viime vuonna ero oli Mustasaaren hyväksi 23 senttiä/m2/kk, nyt ero supistui 18 senttiin”, Ala-Prinkkilä sanoo.
”Luvut voivat tuntua pieniltä, mutta kun laskee asunnon pinta-alan ja kertoo sen kahdellatoista, voi ero naapurikuntaan tuntua lompakossa useammalla satasella vuodessa, varsinkin jätemaksujen osalta,” Ala-Prinkkilä muistuttaa.
Kiinteistökustannukset ovat Kokkolassa 2,81 €/m2/kk, Pietarsaaressa 2,90 €/m2/kk, Mustasaaressa 3,00 €/m2/kk ja Vaasassa 3,18 €/m2/kk. Koko Suomen keskiarvo on 3,51 €/m2/kk.
Lisätiedot:
Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.
Mervi Ala-Prinkkilä, toiminnanjohtaja p. 040 545 5949
mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliiton Indeksitalo
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet hieman edellisvuotta vähemmän. Edelleen monissa kunnissa nousu on erittäin nopeaa. Eniten kasvoivat edellisvuodesta vesi- ja kaukolämpökustannukset.
Valtakunnallinen indeksitaloselvitys: https://www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/tutkimus/saannolliset/indeksitalo/
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksiin lisättiin tänä vuonna lasi- ja metalliastiat, muut jätehuollon laskentaoletukset pidettiin edellisvuoden mukaisina. Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.
Nyt julkaistavan Indeksitalo 2025 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.
Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2024 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 5,79 e/m2/kk). Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2025, ja ne koskevat syyskuun tilannetta.
Arvonlisäverokannan muutos syyskuusta 2024 alkaen on huomioitu laskelmissa jo vuodesta 2024 alkaen.
Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry. on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio, joka edustaa asunto-osakeyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä ja vuokratalokiinteistöjä. Kiinteistöyhdistykseen kuuluu noin 650 jäsentaloyhtiötä Keski-Pohjanmaalla ja Pohjanmaalla. Kiinteistöyhdistys kuuluu valtakunnalliseen Suomen Kiinteistöliittoon.