Kokkola edelleen Suomen halvin paikkakunta asua – Pohjalaiskaupungit halvimpien joukossa
Julkaistu: 09.09.2026
Asumiskustannusten nousun taittuminen käy ilmi Kiinteistöliiton syksyisestä Indeksitalo 2026 -vertailusta. Sen mukaan vertailukuntien energia- ja jätehuoltotariffit sekä kiinteistöverot nousivat yhteensä keskimäärin 2 prosenttia syyskuun tasosta vuoden takaiseen verrattuna. Vuotta aiemmin kustannusten nousu oli keskimäärin 3,5 prosenttia.
Viime vuonna vertailun edullisimmaksi kunnaksi noussut Kokkola säilytti asemansa ja jopa hieman vankisti sijoitustaan. Pohjanmaan ja Keski-Pohjanmaan menestystä tahditti myös Pietarsaari, joka sijoittui kolmanneksi vertailussa.
- On hienoa nähdä, että top-5-listalla on kolme pohjalaista kaupunkia, Kokkolan ja Pietarsaaren lisäksi Mustasaari sijoittui sijalle neljä, iloitsee toiminnanjohtaja Mervi Ala-Prinkkilä Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:stä.
- Vaasakin sijoittui hyville sijoille, kaupunki löytyy sijalta kahdeksan, Ala-Prinkkilä kertoo.
Asumiskustannukset nousivat Kokkolassa ja Pietarsaaressa valtakunnan keskiarvoa enemmän, Vaasassa ja Mustasaaressa taas jäätiin alle.
- Kokkolassa asumiskustannukset nousivat 2,5 prosenttia ja Pietarsaaressa 3,4 prosenttia, Vaasassa kasvua oli vain 1,3 prosenttia ja Mustasaaressa 1,4 prosenttia, Ala-Prinkkilä huomauttaa.
Halpa kaukolämpö selittää sijoituksia – jäte kallistunut Ekoroskin alueella
Pohjanmaan ja Keski-Pohjanmaan kaupunkien hyvä sijoitus asumiskustannusvertailussa selittyy edullisilla lämmityskustannuksilla. Vertailun mukaan rannikon kaukolämpötalot nauttivat valtakunnan halvimmista tariffeista.
- Pietarsaaressa kaukolämpökustannuksen nousivat reilut kuusi prosenttia, mutta siitäkin huolimatta kaupungissa on maan toiseksi halvin kaukolämpö, Ala-Prinkkilä taustoittaa.
- Kokkolasta löytyy nyt maan halvin kaukolämpö ja Vaasa sekä Mustasaari pääsevät tässä kisassa pronssille, Ala-Prinkkilä toteaa.
Jätehuollon kustannuksissa nähtiin iso nousu.
- Ekoroskin alueella olevat Kokkola ja Pietarsaari kärsivät kahdeksan prosentin noususta jätekustannuksissaan, tämä hintojen korotus oli valtakunnallisesti toiseksi suurin, Ala-Prinkkilä kertoo.
- Vuosi sitten jätekustannuksissa oli 11 prosentin lasku, ilmeisesti nyt päätettiin tehdä u-käännös, Ala-Prinkkilä toteaa.
- Vaikka Stormossenin hinnat pysyivätkin samoina, on Vaasan ja Mustasaaren jäte edelleen valtakunnallisesti kalliimmasta päästä. Ero Ekoroskin ja Lakeuden Etapin hyväksi on iso. Tämä ihmetyttää, varsinkin kun jätettä tulee Vaasan seudulle käsiteltäväksi näiltä alueilta, Ala-Prinkkilä sanoo.
Asumiskustannukset nousseet voimakkaasti 2020-luvulla
Vuodesta 2020 vuoteen 2026 asumiskustannukset ovat nousseet Kokkolassa noin 23 prosenttia, Pietarsaaressa noin 20 prosenttia, Vaasassa lähes 25 prosenttia ja Mustasaaressa 24 prosenttia.
- Valtakunnan keskiarvo on 30 prosenttia, Ala-Prinkkilä tietää.
Kiinteistökustannukset ovat Kokkolassa 2,88 €/m2/kk, Pietarsaaressa 3,00 €/m2/kk, Mustasaaressa 3,04 €/m2/kk ja Vaasassa 3,22 €/m2/kk. Koko Suomen keskiarvo on 3,57 €/m2/kk.
Lisätiedot:
Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.
Mervi Ala-Prinkkilä, toiminnanjohtaja p. 040 545 5949
mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi
Valtakunnallinen indeksitaloselvitys
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksissa on huomioitu kaikki jätelain mukaiset lajitteluvelvoitteet (lasi-, kartonki- ja muovipakkaukset sekä metalli, bio- ja sekajäte). Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ja astiapalvelut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.
Nyt julkaistavan Indeksitalo 2026 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Vertailuhavainnot ovat syyskuun tilanteen mukaisia. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.
Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2025 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 6,17 e/m2/kk). Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2026, ja ne koskevat syyskuun tilannetta.
Kiinteistöliiton kuntakohtaiset vertailuraportit löytyvät tältä sivulta.